标准普尔全球降低了五家美国银行，警告贷方持有数十亿美元的贷款，可能面临“物质恶化”

Standard & Poor’s（S&P）刚刚对五家地区银行进行了下调，这让整个行业的痛苦传播得更广。

在新的评估报告中，S&P表示正在对First Commonwealth Financial Corp.、M&T Bank Corp.、Synovus Financial Corp.、Trustmark Corp.和Valley National Bancorp进行下调。

所有五家银行都被下调为“负面”状态，以前是“稳定”状态。

S&P表示，银行的暴露于困扰的商业房地产市场是未来衰弱的先兆。

“商业房地产市场的压力，例如降低房价和增加空置率，特别是投资者所有的办公室房产，已经成为银行带有大量贷款暴露到房地产…

尽管大多数评估银行没有报告明显的延期和非收入贷款增长，但是受到批评和修改的贷款数量的增加、借款期限的增加可能预示着资产质量和业绩的最终材质的恶化。”

根据S&P，M&T银行是受到房地产暴露最差的银行之一，并指出“现在可能会发生更多的恶化”，因为它试图处理超过330亿美元的房地产贷款。

办公室贷款，自从COVID导致远程工作的普遍化后，一直是一个薄弱点。S&P表示，这些贷款“很容易受到不利的长期 secular trends”的影响。

“M&T银行的房地产贷款比大多数评估的美国银行还要多，而且比同等评估的地区银行的银行还要多。房地产贷款330亿美元占总贷款的25%，约占净资产的174%，包括建设贷款，占总贷款的6%。

我们认为办公室暴露，占总贷款的4%，净资产的25%，可能会受到不利的长期 secular trends的影响，并可能会进一步恶化。然而，关于房地产贷款，包括办公室贷款的损失，可能会通过原始贷款的保守的贷款比例得到部分补偿。

上个月，IMF内部人士Desmond Lachman警告说，房地产是行业的明显 Achilles heel，可能导致385家小型和中型银行的失败。

“今年，超过9000亿美元的商业贷款到期。很难看到这些贷款将如何重新签约，特别是因为现在的利息率高于当初贷款合同时的利息率。

一波贷款逾期将特别困难，对于那些成为小型和中型企业融资主要来源的地区银行。商业贷款占其总贷款的18%。”